Ist die meist verbreitest Form der Immobilienfinanzierung für Selbstnutzer.

Es wird eine meist monatlich seltenst vierteljährliche gleich bleibende Rate die sich aus dem Zinssatz und einem Tilgungsanteil (= so genannte Annuität) zusammensetzt. Dabei wird der Zinssatz für eine bestimmte Laufzeit (Festzinsbindungsfrist) üblich sind 5-15 Jahre fest vereinbart (es sind aber auch kürzere und längere Zinsbindungen möglich). Der anfängliche Tilgungssatz wird selbst bestimmt (meist 1 Prozent). Der Zinsanteil der Rate reduziert sich bei jeder Zahlung während der Tilgungsanteil um den ersparten Zinsanteil steigt und die monatliche Belastung (=Annuität) gleich bleibt.

Bei einem Annuitätendarlehen werden während der Laufzeit Zinsen und Tilgung ratierlich zurückgezahlt.

Die monatliche Rate errechnet sich wie folgt:

z.B. Finanzierungssumme

100.000 € x Kapitaldienst: 7 ( 5% Zinsen + 2% Tilgung) : 12 = 583,33 € monatliche Rate (=Annuität).
100

Als Empfehlung sollte die monatliche Rate nicht mehr als 40 % Ihres Nettoeinkommens betragen. Wenn möglich sollte die Tilgung höher als 1% sein.

Daraus ergeben sich 2 Vorteile:

1. Sie entschulden sich schneller als mit einer standartisierten Tilgung von 1%
2. die Laufzeit wird wesentlich verkürzt und somit fallen weniger Zinsen auf die Gesamtlaufzeit an.

Sie können bei einigen Banken auch während der Zinsfestschreibung Ihren gewählten Tilgungssatz ohne Mehrkosten ändern. Desweiteren können Sie ein jährliche Sondertilgungsrecht meist in Höhe von fünf Prozent der ursprünglichen Darlehenssumme vereinbaren. Sie haben das Recht aber nicht die Pflicht Sondertilgung zu leisten.

Wir beraten Sie umfassend und individuell und fair.