Günstiges Zinsniveau rechtzeitig sichern!
Alle die eine Immobilienfinanzierung haben, deren Zinsbindung in den nächsten Monaten ausläuft, könnten ihre Anschlussfinanzierung zum derzeit niedrigen Zins bereits heute abschließen.
Heute schon an Morgen denken. Die Zinsen verändern sich ständig. Sie sollten sich rechtzeitig, spätestens 3 Monate vor Ablauf Ihrer Zinsbindung, um eine günstige Anschlussfinanzierung kümmern.
Wenn Ihre Zinsfestschreibung erst in ein paar Jahren ausläuft, könnten Sie sich die heute aktuellen niedrigen Zinsen durch ein "Forward-Darlehen" sichern (bis zu 60 Monate im voraus) .
Ein Forward-Darlehen (forward engl. für voraus) ist ein Annuitätendarlehen - für eine Immobilienfinanzierung - das zu den heute aktuellen Konditionen aufgenommen wird, Ihnen erst nach einer bestimmten Vorlaufzeit - bis zu 60 Monate nach Vertragsabschluss - ausgezahlt wird. Durch Abschluss eines Forward Darlehen können Sie in Phasen steigender Zinsen, das aktuelle Zinsniveau für die Zukunft (Anschlussfinanzierung) sichern.
UNSER TIPP:
Meist zwei oder drei Monate vor Ablauf der Zinsbindungsfrist Ihres Immobilienkredit bietet Ihre Hausbank Ihnen einen Anschlusskredit an. Dabei sind die Zinsen wahrscheinlich -aufgrund der zurzeit günstigeren Zinsen- niedriger als der ursprünglich vereinbarte Zinssatz.
Akzeptieren Sie nicht jeden Anschlusskredit Ihrer Bank!
Banken wissen, dass ihre Kunden sehr treu - vielleicht auch etwas bequem- sind. Daher ist das erste Anschlusskreditangebot oft nicht besonders vorteilhaft. Sie sollten unbedingt, rechtzeitig vor Auslaufen Ihrer Zinsbindungsfrist sich aktuelle Konditionen von mehreren Finanzierer einholen. Durch Nachverhandeln und Vergleichen mehrerer Angebote können Sie leicht einige tausend Euro einsparen. Es lohnt sich die Angebote zu vergleichen.
Sondertilgung einplanen
Wenn Geldmittel, die nicht anderweitig benötigt werden, vorhanden sind könnten Sie zum Ende der Zinsbindung -ohne Vorfälligkeitsentschädigung- Sondertilgungen in beliebiger Höhe vornehmen.
Anschlusskredit mit höherer Tilgungsrate und/oder Sondertilgungsoption vereinbaren
Sofern der Anschlusskreditzinssatz deutlich niedriger ist als der ursprünglich vereinbarte Zinssatz könnten Sie erwägen den Tilgungsatz für den Restschuldbetrag zu erhöhen (Neuer Tilgungssatz: z.B. 2%, 3%, ... bzw. Vereinbarung einer Sondertilgungsoption [=Sie haben das Recht, aber keine Verpflichtung Sondertilgung leisten zu müssen]).
Zugegeben - niemand weiss wie hoch der Anschlusszinssatz für eine Immobilienfinanzierung in der Zukunft ist.
Bereits heute können wir Ihre Anschlussfinanzierung berechnen.
Interessiert?
