Bei einer Umkehrhypothek erhält der Immobilieneigentümer/Rentner einen Einmalbetrag oder eine monatliche Rentenzahlung.
In Deutschland ist das Modell der Umkehrhypothek noch recht neu.

Für Umkehrhypotheken gibt es noch wenige Anbieter.

Was ist eine Umkehrhypothek

Wenn die Rente nicht oder nur schwer ausreicht um ihren gewohnten Lebenshaltungsstandard aufrecht zu erhalten. Dann kann eine Umkehrhypothek interessant sein.

Sie bleiben weiter Eigentümer und können weiter in Ihrem Haus wohnen. Mit einer Umkehrhypothek wird die eigene - schuldenfreie - Immobilie neu belastet. Sie beleihen Ihr Haus und erhalten einen Kredit (Umkehrhypothek). Die Umkehrhypothek ist deshalb interessant für ältere Immobilienbesitzer, weil das gewährte Darlehen nicht zurückgezahlt wird. Die monatlichen Kreditzinsen für das Darlehen werden auf die Darlehenssumme aufgeschlagen. Über den Auszahlungsbetrag kann der Darlehensempfänger frei verfügen. Erst bei Tod (bei Ehe/Partnern: Tod des letzten Partners), oder wenn die Immobilie verkauft wird wird das Darlehen mit den Zinsen fällig. Die Bank erhält den Darlehensbetrag aus dem Verklaufserlös oder die Erben bezahlen das Darlehen und behalten die Immobilie.

Varianten der Umkehrhypothek

Je nach Umkehrhypothekanbieter erhält der Rentner entweder einen Einmalbetrag, eine monatliche Rentenzahlung oder eine Kombination aus Rente und Einmalbetrag. Oft wird eine Einmalzahlung zwischen 15 und 35 Prozent des Immobilienwertes ausgezahlt.

Vorteil einer Umkehrhypothek

Vorteil einer Umkehrhypothek, dass man in den eigenen vier Wänden weiter bleiben kann. Ein Umzug fällt vielen nicht leicht.

Als Eigentümer haben Sie immer die Möglichkeit ihre Immobilie zu veräußern. Jedoch müssten Sie dann sich in der Regel eine neue Bleibe suchen.

Nachteil der Umkehrhypothek

Der Wert des vererbbaren Vermögens sinkt um den Darlehensbetrag und die hohen monatlichen Kreditzinsen die den Darlehensbetrag erhöhen. Dadurch sinkt der Wert des Vermögens, das an die Erben weitergegeben werden kann. Dieser Effekt der Umkehrhypothek ist unproblematisch, wenn es keine Erben gibt. Sofern jedoch Erben vorhanden sind, sollten Sie Ihr Vorhaben im Kreis der Familie besprechen.Eine Umkehrhypothek ist daher nicht geeignet wenn Sie Erben bedenken wollen.
Bisher gibt es erst wenige Anbieter einer Umkehrhypothek am Deutschen Markt (fehlender Wettbewerb). Aufgrund der hohen Kosten und niedrigen Rentenzahlungen wäre es rechnerisch besser die Immobilie zu verkaufen sich eine kleinere Wohnung zu suchen und den Verkaufserlös anzulegen um sich daraus eine Zusatzrente auszahlen zu lassen. Alternative: Hausverkauf gegen Rente und WohnrechtLassen Sie uns einfach darüber reden.